[Video]Afectad@s por abusos en alquiler VPO “subvencionado” por gobierno de Navarra en el parlamento

La PAH de Navarra, a través de su Comisión de Alquiler Social, acudió el pasado jueves 6 de febrero a la Comisión de Fomento del Parlamento de Navarra para exponer los abusos en VPO de alquiler en Navarra que afectan de forma especial a los más vulnerables. En ese sentido, pidieron la paralización de todos los desahucios y un cambio profundo en la política de VPO de alquiler de Gobierno de Navarra. No serviría de nada si el Legislativo o el Ejecutivo introducen un par de modificaciones para salir del paso y parece que se hace algo, pero todo continúa igual. La gente no es tonta. Y la propaganda oficial contrastaría con la realidad, ya que de seguir las condiciones del alquiler subvencionado parecidas, se avecina una oleada de desahucios en alquiler subvencionado por Gobierno de Navarra. Los desahucios no sólo no se han parado en Navarra, sino que arrecian y contra mujeres y las personas más vulnerables socialmente, “beneficiarias” de VPO de alquiler subvencionado por Gobierno de Navarra. Los casos que más hemos estado viendo son desempleadas, cabeza de familia y con niños pequeños. En Ezkaba en una misma escalera de 12 vecinos, se ha producido uno recientemente y están al caer otros dos, el primero para el 11 de febrero. Además, tenemos un cuarto caso de desahucio previsto pronto para una vecina del edificio de al lado, y de otras dos personas desempleadas y cabezas de familia monoparentales a quienes puede iniciárseles el procedimiento en cualquier momento. Todos ellas, beneficiarias de VPO de alquiler subvencionado de Gobierno de Navarra, y prácticamente todas paradas de larga duración, que tienen subsidios que van descendiendo, mientras sus alquileres y todo tipo de gastos de comunidad suben cada año, sin ninguna supervisión de Gobierno de Navarra. Y por si fuera poco, en el peor momento de su vida, han visto reducida la subvención. Y esto no sucede por casualidad, sino por las condiciones de la VPO de alquiler que tiene establecidas el Departamento de Fomento de Gobierno de Navarra. Hemos explicado que el modelo está orientado sólo a la obtención de forma “salvaje” de beneficios por parte de las empresas promotoras, que fijan unas condiciones inhumanas y un afán de lucro desproporcionado. Hemos encontrado la trampa: de dónde vienen los precios disparatados de la VPO de alquiler. Ya que, aunque el Gobierno de Navarra dice que el módulo o m2 está congelado o a 5 euros, para la mayor parte del parque gestionado por empresas como Adania o Cogremasa-Errotabidea, siguen vigentes los precios que se fijaron en el año de aprobación del proyecto, cuando el boom del ladrillo, y que van de 5,81 a 9,69, manteniéndose en esos casos y en esos precios lo dispuesto en el DF 4/2006, aunque esté derogado. Por otra parte, vemos que se siguen incrementando los precios cada año de forma sustancial, en virtud de la Ley 10/2010. Las intervenciones: Tatiana Castañeda, con 5 personas a su cargo, cobra 350 euros y debe pagar el 100% de su VPO de alquiler

Maite García, trabajadora social y miembro de la Comisión de Alquiler Social de la PAH de Navarra Perfil y situación de las víctimas Se han encendido las alarmas, y el drama de los desahucios en el alquiler protegido del Gobierno de Navarra se ha podido visibilizar hace unos días a raíz del desalojo de una vecina de Ezkaba y su hijo de 9 años. Y desgraciadamente, por los motivos que vamos a exponer, seguiremos viviendo escenas similares las próximas semanas. Como protagonista de estos lamentables sucesos: tenemos a la mujer y a las personas más vulnerables. Lo podemos observar simplemente viendo quiénes estamos en esta mesa… o visitando un portal en Ezkaba, en la Txantrea: Erika es vecina, puerta con puerta, de la mujer desahuciada hace unos días con su hijo discapacitado. Y en el mismo edificio, en la misma escalera, tenemos una tercera persona que tiene previsto en cinco días su desahucio y ha colaborado en esta ponencia a pesar de que no ha podido venir hoy a fin de no poner en riesgo su integridad, por ser víctima de violencia de género. Por si fuera poco, también tenía previsto venir hoy aquí cuarta mujer, madre soltera, que vive en el edificio de enfrente, y que finalmente no se ha atrevido. Por que el clima que se respira es de miedo. María, Erika y estas dos personas que acabamos de mencionar, son madres, cabeza de familia con hijos menores a su cargo. Todas son “beneficiarias” de vivienda de alquiler protegido de Gobierno de Navarra, y gracias a las condiciones cafkianas de esta protección, tienen la soga del desahucio ya anudada. Otro quinto usuario de vivienda de alquiler “protegido” de Gobierno de Navarra, Martín, también familia monoparental con hijo pequeño a su cargo, y 426 euros de ingreso, tiene un desahucio paralizado, que en cualquier momento se puede activar. Al igual que Tatiana. Una mujer cabeza de familia monoparental. Que tiene cuatro hijos y un nieto a sus espaldas, todo ello con 315 euros de ingreso, y que debido a una deuda que no para de crecer porque Gobierno de Navarra le ha retirado toda la subvención de su alquiler “protegido”, puede ver cómo se inicia cualquier día el procedimiento de desahucio contra ella y su familia. Las circunstancias sociales, el afán de lucro desproporcionado de las “promotoras buitre” de VPO y la dejación de la Administración están creando el caldo de cultivo ideal para esta nueva forma de violencia, que afecta de forma cruenta a las mujeres y a los colectivos más vulnerables de nuestra sociedad: familias monoparentales con niños pequeños, desempleados, inmigrantes… a quienes se supone debería proteger de manera especial la vivienda protegida de Gobierno de Navarra. Estas personas son, prácticamente todas, paradas de larga duración, que tienen subsidios que van descendiendo, mientras que sus alquileres y todo tipo de gastos de comunidad suben cada año, sin ninguna supervisión de Gobierno de Navarra. Y por si fuera poco, en el peor momento de su vida, ven reducida la subvención, ya que se corresponde con los ingresos de dos y tres años antes. Esto está dando lugar a una espiral de deudas, impagos, impotencia, incapacidad de mantener a su familia, que les hace entrar en cuadros de angustia y depresión. Se les está infringiendo un inmenso daño moral porque cada vez se ven más vulnerables y están en un pozo más profundo. Todas las que estamos en esta mesa y en Comisión de Alquiler Social de la PAH, pese a que estamos desbordadas por el volumen y la gravedad de casos que nos están llegando, trabajamos día a día por irnos empoderando, luchar por nuestro futuro, porque nadie nos regala nada. Tenemos que decir que no están aquí muchas otras personas con aún menos recursos y habilidades personales, sin redes sociales de apoyo. Nosotras y ellas, carnaza humana para las promotoras buitre de la VPO de alquiler. Hasta que deben más de 6.000 euros, o el aval que tengan, y ya no son rentables, ya no pueden exprimirles más, entonces llega la patada y se encuentran sin vivienda, sin empleo… continúan con hijos a su cargo que alimentar y con sus avales ejecutados, una carga que se verán condenadas a arrastrar durante años. Porque lo vamos a repetir bien claro, y donde haga falta las veces que sea necesario: el actual diseño del alquiler subvencionado y los desahucios son violencia contra la mujer y contra las personas más vulnerables de nuestra sociedad. Lo vemos de forma especial en VPO de alquiler: familias monoparentales con niños pequeños, desempleados, inmigrantes… Gente invisible y mucha más que ni siquiera aparecerá en las cifras oficiales: porque estamos viendo en las Plataformas decenas de casos de desalojos silenciosos, de salidas obligadas, por que las familias no pueden pagar los precios que se les imponen en vivienda protegida de alquiler de Gobierno de Navarra. Su destino puede que no sea la calle pero sí infraviviendas con situaciones de hacinamiento en las que es muy difícil una vida digna. Además, queremos denunciar que el hecho de que los afectados estemos trabajando por mejorar las condiciones de estos alquileres nos está suponiendo no sólo una gran carga emocional, sino también represalias, como negativas a renovar los contratos por parte de las promotoras, y “avisos” que hemos tenido alguno de esta mesa y otras personas a las que representamos hoy aquí. Esta es la realidad social. No sé ustedes, pero nosotras no estamos dispuestas a que esto siga sucediendo. Martín Ruiz, miembro de la Comisión de Alquiler Social de la PAH Diagnóstico de la situación de la VPO de alquiler en Navarra Como Comisión de Alquiler Social de las Plataformas de Navarra estamos viendo muchos casos dramáticos o cuando menos injustos, hablamos también en el día a día con los afectados por la estafa del alquiler VPO que se acercan los jueves a las 6 al polideportivo de Sarriguren, y estamos viendo casos como los aquí expuestos, y hemos ido analizando el problema con nuestros asesores jurídicos, así que vamos a sacar algunas conclusiones: Lo primero: no existe alquiler social por parte de Gobierno de Navarra, cuando es su obligación hacerlo, y más en una situación como ésta. Los alzamientos por hipotecas, dada la presión social y las movilizaciones, se han ido desacelerando, pero han subido los correspondientes a alquileres, estamos ya, según cifras del CGPJ del segundo semestre de 2013, en 6 de cada 10 y en Navarra, parece ser que el impacto es aún mayor. No lo sabemos con seguridad, ya que el TSJN no nos ha proporcionado aún las cifras que solicitamos la semana pasada. Esperamos que muy pronto pueda facilitarlas. El martes estuvimos hablando con un alto cargo de Gobierno de Navarra, que nos aseguraba que ya no había desahucios en Navarra. Pero como todos vemos, está habiendo desahucios y tendremos en las próximas semanas muchos más en las empresas de VPO subvencionadas de Gobierno de Navarra. Baste decir que esta mañana hemos traído a esta Comisión tres casos de desahucios en una sola escalera de 12 vecinos: uno que ya se ha producido y dos que están al caer.. Nos atrevemos a decir que, o mucho cambian las cosas, o viene una oleada de desahucios en VPO de alquiler subvencionado por Gobierno de Navarra. Los desahucios en alquiler son rapidísimos, pero como ya se ha explicado, las promotoras tienen otras medidas como no renovar los contratos, o presionarte para que te vayas. En los alquileres de VPO, las personas estamos totalmente desprotegidas en este sentido. Se percibe un clima de miedo. No podemos ni pedir las cuentas al administrador o al propietario ni hablar entre los vecinos de este tipo de cuestiones. Y no hay ninguna medida que paralice nuestros desahucios. Ni siquiera se aplica en este marco el convenio suscrito por la FNMC con el Consejo General del Poder Judicial que establece que antes de desahuciar a una familia, se comunicará al SSB para que pueda emitir un informe social sobre su riesgo de exclusión, que evite esta medida. Tampoco hay un parque de vivienda social para situaciones de emergencia. La política de vivienda de alquiler VPO consiste en conceder una serie de subvenciones en un marco complejo y revuelto, hay dos tipos de subvención: personal (de la cual no tenemos conocimiento de si se da, cómo se da, ni si se hace) y de alquiler, pero que como vemos no soluciona la terrible problemática social que hay. Estamos analizando también la normativa de vivienda, y más concretamente de alquiler subvencionado, y vemos que es perversa, sólo dirigida a beneficiar a unas empresas/promotoras, a las que se les ha dado unas concesiones de promoción de viviendas de protección oficial que no sabemos en base a qué se les ha concedido, estableciendo un precio de alquiler exagerado y buscando además que se les subvencione. Como venimos denunciando, el precio del alquiler protegido está muy por encima del de mercado libre y la subvención, que va dirigida al inquilino sólo sirve para camuflar esta desproporción. Por más que venda el Gobierno de Navarra que congela el módulo de alquiler o lo deja en 5 euros el m2 para Nasuvinsa, esto es un engaño. Y hemos visto dónde está la trampa. El DF 4/2006, aunque el Gobierno dice que está derogado, sigue vigente para la mayor parte de viviendas en uso de las promotoras privadas. Este decreto, según el año de aprobación del expediente de edificación de esas VPO de alquiler, establece precios que van de 5,81 a 9,69 euros/m2/mes, vamos al nivel de los tiempos del boom inmobiliario. Al importe de la renta de la vivienda hay que sumar además el garaje y/o trastero. Y por si fuera poco, en una situación de decremento del valor inmobiliario, el precio total de la vivienda protegida de alquiler, Además, se ha continuado elevando con el incremento establecido en la LF 10/2010, lo que supone cada año un encarecimiento medio (según su superficie) de 10-20 euros de la renta mensual de alquiler de una vivienda. Se observa por tanto que, por encima de todo, lo que se protege es el beneficio de promotoras como Cogremasa, Adania, etc. Estamos comenzando a estudiar las cuentas de estas empresas promotoras y vemos que tienen unos beneficios impresionantes, casi se puede decir que inmorales, más cuando están echando a las personas a la calle y más antes de eso, estrujándolas para sacarles todo el jugo, y hay cosas que cantan mucho. Nos preguntamos si se ha hecho en algún momento alguna inspección fiscal a empresas como Adania o a Cogremasa-Errotabidea. Se está sustentando un negocio muy lucrativo de unas determinadas empresas que son las que perciben las subvenciones y que, con las condiciones que ponen, en el mercado libre tendrían muy poco que hacer. Es como si quieres vender una botella de agua a 100 euros. Observamos que, al mismo tiempo que estas empresas están produciendo este tipo de desahucios en los sectores más excluidos socialmente, sus beneficios no han parado de subir en las cuentas que tenemos en nuestras manos obtenidas del Registro. Son los auténticos beneficiarios de la política de subvención de Gobierno de Navarra, que es una política totalmente perversa, y detrás de estas empresas hay en ocasiones entidades bancarias. Esto no se puede permitir. Las instituciones tienen que legislar en beneficio de la población no de unos pocos Propuestas para solucionar los problemas en VPO de alquiler Que no se permita ni un desahucio en Navarra. Tampoco en alquiler, y menos en alquiler VPO subvencionado por Gobierno de Navarra. Creación de un parque de viviendas de alquiler social propiedad de Gobierno de Navarra, destinado a las personas de rentas más bajas y gestionado por el propio Gobierno de Navarra, con viviendas suficientes y dotación presupuestaria suficiente para paliar esta situación. Reducción del precio del módulo de alquiler, y de forma que afecte a todos los precios de los alquileres de VPO en Navarra. Para ello, se propone la anulación de las concesiones a las que afecta el precio de los alquileres del actual parque de VPO, que tiene una trampa porque no se utiliza el precio del modulo de VPO que el Gobierno fija, sino que se establece el precio de cuando se aprobó ese expediente, es decir, el precio del modulo de ese momento es del momento del pelotazo inmobiliario. Supresión o revisión de los expedientes que son la mayoría del parque de VPO de las promotoras privadas que se acogen al DF 4/2006, por el que se regulan las Actuaciones Protegibles en materia de vivienda y el fomento de la edificación residencial, y en concreto, su disposición cuarta, así como anulación del incremento anual establecido en la LF 10/2010. Además de regularse el precio del alquiler, creemos que a estas empresas no debe permitírseles cobrar lo que les dé la gana, sino que el coste de la cuota de comunidad y el total de los gastos comunes deben suponer, en caso de personas con subvención, como máximo un 10% sobre el valor de la renta de alquiler y siempre por gastos debidamente justificados e imputables al inquilino. En este aspecto, exigimos la tutela por parte de Gobierno de Navarra de los contratos de alquiler de las viviendas de VPO, de VPT, de VPO condicionadas a compra… propiedad de empresas privadas, con convenios de Gobierno de Navarra, lo que permitirá un control de las condiciones contractuales, evitando abusos, así como el control de la gestión de las subvenciones de los alquileres, ahora en manos de las promotoras, y así: Se exige la desaparición de los avales y fianzas. Desaparición del requisito de ingresos mínimos para acceder a vivienda en régimen de alquiler subvencionado. Presentación de actualización de ingresos para acceder a subvenciones de alquiler, a través de cualquier medio (IRPF, contrato de trabajo, pensiones y subsidios, etc). Establecimiento de supuestos excepcionales, fuera de la fecha de renovación, en los que se tenga derecho a una nueva valoración de las subvenciones. Asunción exclusiva por los propietarios del pago del IBI y gastos inherentes a la propiedad. En último término, proponemos, que desaparezcan las subvenciones. Cuanto ganas esto, pues vas a pagar un 15% de lo que estas ganando, o un 30% a lo sumo. No destinar subvenciones a una empresa privada. Defendemos un modelo de entender la vivienda como un derecho. Vemos que se ofrece sólo un modelo de negocio, hay que imponer un derecho. El modelo actual va en contra. Les agradecemos mucho su apoyo, y ánimos, pero les adelantamos que no hemos venido buscando palmaditas ni buenas palabras. Necesitamos soluciones urgentes y efectivas. Ustedes hacen las leyes y han visto el problema, pues cámbienlas, y no sólo con petachos o lavados de cara, donde parece que se hace algo, pero no se cambia nada, sino con soluciones. Pensamos que si suspende un alumno la culpa es del alumno, pero cuando suspende toda la clase… el responsable en este caso es Gobierno de Navarra, y se tiene que hacer revisar la perversidad de su política de vivienda de VPO de alquiler. Nos ofrecemos para participar en las comisiones y mesas de trabajo del Parlamento, del Departamento de Fomento, en la mesa de Vivienda, en la elaboración del nuevo marco legal, o donde haga falta para contribuir a que se solucione este problema tan grave.